Vantagens Financeiras

Propriedade de Férias é unir o que há de melhor de uma casa de férias com o que há de melhor em um hotel.

E financeiramente é muito mais vantajoso que as duas formas.

Veja os exemplos abaixo:

1. Comparação com a aquisição de Casa de Férias em Orlando

Veja abaixo um comparativo entre o custo de aquisição e de manutenção de uma casa no sistema de Propriedade de Férias Signum e uma casa convencional, comprada inteira, no próprio Bella Vida, similar as casas Signum. Com a casa inteira você acaba gastando milhares de dólares por cada semana que efetivamente utiliza a casa, além de ter toda a dor de cabeça com a manutenção da propriedade. Isso sem contar ainda o custo de aquisição de centenas de milhares de dólares, além de dezenas de milhares de dólares para mobiliar e equipar a casa.

Se você coloca a casa convencional para alugar, além da baixa rentabilidade, seus gastos com manutenção vão crescer exponencialmente, e seu lucro se dilui com consertos e reparos constantes e necessários. O resultado será a venda da casa em Orlando.

Com as casas Signum no Sistema de Propriedade de Férias você não se preocupa com nada disso:

  • Compra a casa somente o período do ano que você precisa;
  • Gasta uma fração do preço de aquisição;
  • Não precisa mobiliar e equipar;
  • Gasta 20% da manutenção pelo período efetivamente utilizado;
  • Não tem preocupação com manutenção, reparos, consertos ou reformas.

 

Quanto custa comprar uma casa de férias convencional em Orlando?

 

COMPRA DA CASA CONVENCIONAL INTEIRA

custo de uma casa inteira

Casa Convencional InteiraCustos:
Custo de uma casa inteira, convencional, similar as casas Signum, dentro do mesmo Bella Vida US$250.000,00
Custo para mobiliar e equipar a casa US$30.000,00
Assim, seu investimento inicial na casa convencional seria da ordem de US$280.000,00
Na média, uma casa de férias é usada no máximo um mês por ano, então você está pagando US$280 mil para utilizar 30 dias por ano de seu imóvel.
Assim, o custo de aquisição por cada semana que você efetivamente utiliza a casa (280 mil, divido por 4) US$70.000,00

Como as casas Signum no sistema de Propriedade de Férias são vendidas em múltiplos de semanas, você compra somente o número de semanas que efetivamente viaja nas férias.

Se, por exemplo, você viaja um mês de férias por ano, você compra somente 4 semanas da casa.

Desta forma você estará economizando dezenas de milhares de dólares no preço de aquisição. Sua economia chega a 80% do valor da casa inteira pelo período efetivamente utilizado.


 

MANUTENÇÃO DA CASA CONVENCIONAL INTEIRA

custo de manter uma casa

Casa Convencional InteiraCustos:
Despesas Correntes da Casa Convencional
IPTU Anual de uma casa similar as casas Signum dentro do Bella Vida US$5.000,00
Condomíno Anual de uma casa similar as casas Signum dentro do Bella Vida US$3.200,00
Internet/Telefone - mínimo anual US$1.000,00
Luz/Água - mínimo anual US$1.000,00
Seguro por ano US$500,00
TOTAL US$10.700,00
 
Despesas Futuras da Casa Convencional - Despesas para trocas e reposições necessárias
A cada 5 anos troca de rouparia de cama, mesa e banho US$1.000,00
A cada 10 anos troca de geladeira, fogão, lava louças, lavadora e secadora, 4 televisores e pintura da casa US$8.200,00
A cada 15 anos troca de ar condicionado central e móveis e utensílios US$28.000,00
Anualizando essas despesas, você adiciona as suas despesas correntes anuais US$2.886,66
 
Assim, seu custo anual com a manutenção da casa é  US$13.583,66
Se você usa a casa um mês por ano, seu gasto anual para manter a propriedade, por cada semana utilizada é (13.583,66 dividido por 4) US$3.396,66

Com a Propriedade de Férias, o seu gasto com despesas correntes e reservas futuras é um pouco mais de 20% do valor de manutenção da casa convencional inteira, pelo período efetivamente utilizado.

Além de gastar muito menos, uma administração hoteleira cuida de tudo para você. Desta forma você tem a certeza de sempre encontrar tudo novo e funcionando toda vez que utilizar sua propriedade.

Todo o processo de manutenção, reformas e reparos, assim como a conta de reservas para despesas futuras, é fiscalizado e auditado pela Secretaria de Habitação do Estado da Flórida. Essa é a sua garantia que de um investimento seguro.

E Se Eu Compro a Casa Convencional Inteira e Coloco Para Alugar Quando Não Estiver Utilizando?

Muita gente tem a idéia de comprar uma casa inteira convencional na esperança de poder alugar quando não utilizar e assim aliviar os custos de manutenção.

Comprar uma casa para alugar por temporada em Orlando é um grande risco, pois além do rendimento ser extremamente baixo, os inquilinos destroem a casa. Como não existe controle de quem entra e sai, são às vezes até 15 ou 20 pessoas dentro de uma casa de 3 quartos, sem o menor cuidado com a propriedade alheia.

Praticamente todo o seu ganho é gasto em limpezas e reparos. Pesquise com quem tem ou já teve casa para aluguel em Orlando e tire suas conclusões.


 

2. Comparação com alugar casa ou se hospedar em hotéis

ALUGAR CASA EM ORLANDO AO INVÉS DE COMPRAR UMA PROPRIEDADE

aluguel de casas de ferias

 

Várias pessoas alugam casa em Orlando, ao invés de ficar hospedada em hotel ou comprar sua própria casa, pois os preços são bastante atrativos.

Evidentemente que muita gente tem excelentes histórias para contar.

Mas, ao fazer uma pesquisa básica na internet, podemos ver como tem gente com péssimas experiências de aluguel de casas em Orlando.

Por não ser uma indústria regulada, e como são em geral pequenas agências que gerenciam aluguéis de proprietários ausentes, pode acontecer de tudo, como:

  • A casa não estar disponível
  • A casa não ser a mesma contratada
  • Eletrodomésticos que não funcionam
  • Móveis quebrados
  • Roupas de cama e banho velhas e sujas.

 

Veja esses depoimentos reais de quem alugou casa em Orlando:

depoimentos sobre aluguel

 

Como nos condomínios não existe controle de quem entra e sai, a maioria das casas de aluguel que tem capacidade para 6 ou 8 pessoas, acabam acomodando 15 ou 20 pessoas. Esse excesso de capacidade desgasta a casa, os móveis e utensílios. Assim, você nunca sabe o que vai encontrar. É uma Roleta Russa.

E se isso acontece, você vai estar em um país estranho, sem ter a quem recorrer. Não tem uma recepção, ou um gerente, ou um departamento de manutenção.

Sem contar com o fato de que somente em Orlando é possível encontrar casas de férias baratas para alugar.


 

CASAS E HOTÉIS FORA DE ORLANDO - VANTAGENS FINANCEIRAS

custo da hotelaria

 

Quando você utiliza o intercâmbio pela RCI para viajar a locais de alto custo hoteleiro, seu investimento na Propriedade de Férias Signum se auto paga em uma a três semanas de uso.

Exemplo de custos de hospedagem de bom padrão em casas e hotéis:

HospedagemCustos:
Aluguel de um chalet de 3 quartos em Vail, no Colorado, na temporada de esqui US$2 mil por noite
Uma Villa no Caribe, em Saint Martin, por exemplo, custa entre 800 e 1000 dólares por noite
Um bom hotel na Europa custa 300 a 500 dólares por noite por casal. A mesma coisa em Nova York. Se você viaja a Nova York em 4 pessoas, estariam gastando  US$ 5mil  a US$7 mil de hospedagem por uma semana

Uma vez que seu investimento já esteje pago, você passa a viajar e se hospedar em mais de 4,5 mil hotéis, resorts e condomínios de alto padrão pagando apenas uma pequena taxa de troca à RCI.

Você nunca mais vai pagar hotelaria nas suas férias!


 

 

 

 

Comments are closed.