Orlando. Casas de Vacaciones o Tiempo Compartido?

Comprar casas de vacaciones se convirtió en una fiebre en Orlando, especialmente entre los extranjeros, especialmente de Brasil, Gran Bretaña, Venezuela y Rusia.

Por supuesto, aquellos que compran una casa de vacaciones en un condominio en Orlando no tiene la intención de vivir en la casa, pero utilizar la un par de semanas al año. El problema que se presenta es que además del precio gastado en la compra y el mobiliario de la casa, los gastos mensuales son bastante altos para una casa que se queda cerrada la mayor parte del año.

Así lo inevitable tiene que pasar: poner la casa en alquiler.

Hay varias agencias en Orlando y Kissimmee que gestionan el alquiler por temporada para los propietarios extranjeros. Parece una solución natural para que se pueda escribir de algunos costos de mantener la casa cerrada. Así que la idea es alquilar la casa fuera de temporada para que usted puede utilizar la con su familia en la temporada.

 

bella vida aerial

 

Entonces comienzan a surgir decepciones.

En primer lugar, es mucho más fácil, y el precio mucho mejor, alquiler en la temporada, justo cuando usted quiere usar la casa con su familia. La solución entonces es alquilar la casa en la temporada baja, con tasas más bajas y alta tasa de vacante (periodo desocupado).

Segundo: La agencia alquila su casa y entrega la llave al inquilino. Lo que sucede después es el riesgo suyo. Lo que sucede en la mayoría de los casos es: usted alquila la casa para 6 personas, pero los inquilinos aparecen en grupos de 10, 15, 20 personas. Nadie lo sabe, nadie lo ve. No hay control de quién entra o sale de un condominio. Cuando esto sucede, se necesitará una limpieza profunda y reparaciones para poner la casa de nuevo en buenas condiciones.

Usted espera su cheque de la renta, pero viene mucho más bajo de lo previsto. Ellos se descuentan limpiezas y reparaciones.

Al final, con las tarifas bajas, casi que se alquila grátis, y sus gastos para mantener la casa no son cubiertos.

 

Según los datos publicados por organismos oficiales, hay cerca de 17.000 casas de alquiler en Orlando y Kissimmee.

 

Según datos de la American Resort Development Association, o ARDA, más de 1,5 millones de familias poseen un Tiempo Compartido en el área de Orlando.

Casi 100 veces más.

Por supuesto se puede argumentar que debido a la diferencia de precios grande entre un tiempo compartido y una casa de vacaciones, hay esta disparidad. Un tiempo compartido en Orlando cuesta entre 15 y 30 mil dólares, mientras que una casa de vacaciones más de 200.000 dólares.

Pero aún así, la diferencia es muy grande. Según un estudio de ARDA, el cliente típico de tiempo compartido en los Estados Unidos es de clase media alta y alta, con un salario anual de más de $ 100.000, entre 35 y 50 años de edad. Esto significa que la mayoría de los propietarios de tiempo compartido podrían darse el lujo de comprar una casa de vacaciones en Orlando.

¿Entonces por qué los Americanos compran más tiempo compartido que casas de vacaciones?

El timeshare, o tiempo compartido, o propiedad vacacional, como también se le conoce, puede ofrecer las siguientes ventajas frente a la casa de vacaciones:

  1. No hay que preocuparse por mantener, reformar, limpieza.
  2. No hay necesidad de hacer frente a las agencias de alquiler y los inquilinos.
  3. Usted no necesita del ingreso de alquiler a pagar las costas.
  4. No se limita a Orlando

Con respecto a este último punto: una de las ventajas de tiempo compartido es utilizar el intercambio y viajar a cualquier parte del mundo se quedando en alojamientos similares al suyo, sin tener que pagar los precios de los hoteles. Con la casa de vacaciones, usted, o se ve obligado a ir siempre al mismo lugar porque ya tiene una casa, o pagar el doble: paga el costo de su casa y paga los precios de los hoteles.

 

intercambio de vacaciones

 

Debido a que muchos extranjeros prefieren la casa de vacaciones en lugar de tiempo compartido?

Más allá de la esperanza de la valoración de bienes raíces, que es algo dudoso en Orlando, dada no sólo la gran oferta del mercado secundario, pero sobre todo el suministro de nuevas viviendas que se presentan todos los años, muchos extranjeros no creen en el sistema de tiempo compartido.

En varios países no existe una legislación que obliga a las empresas de gestión de mantener cuentas de reservas para los gastos futuros. Lo que sucede entonces es la degradación natural de la propiedad. Cuando deciden hacer las reformas o sustituciones necesarias, el costo a cada propietario es tan alto, que nadie está dispuesto a pagar y la propiedad se desintegra.

Así que algunos de los nuevos proyectos en países como Brasil, por ejemplo, están haciendo planes de timeshare de 10 o 15 años. Parece ser más fiable.

En los EE.UU. la empresa de administración, en nombre de las asociaciones de propietarios, mantienen cuentas de reserva para las renovaciones, pinturas, cambio de muebles y electrodomésticos. Esto asegura que la propiedad ese quede siempre en orden.

La segunda razón es la mala fama que aún se carga de los años 70 y 80, cuando muchos proyectos eran muy males, la venta bajo mucha presión y con un intercambio que no funcionava como se había prometido.

Si usted tiene esta preconcepción, mire de nuevo para la industria. Hoy vas a encontrar hoteles y resorts de las mejores cadenas hoteleras en el sistema, tales como Hilton, Sheraton, Hyatt, Disney, entre otros, y las empresas de intercambio se han desarrollado sistemas que realmente funcionan.

Saquen sus propias conclusiones y entenda por qué 1.500.000 en comparación con 17.000.

Para aprender más acerca de tiempo compartido o propiedad de vacaciones, visite el Signum Orlando.

No hay comentarios

Leave your comments