廣東1季度商品房交易同比下降8%
2014-04-16 09:50:07   中國房產網   評論：0

　　南方日報訊 (記者/肖文舸 通訊員/伍春林)昨日，省房協聯合富力地產、越秀地產、碧桂園等房企召開2014品牌房企新聞發布會。記者了解到，今年1季度我省商品房的交易面積為1600多萬平方米，同比下降8%，是兩年以來的首次下降。廣東省住建廳房地產處處長潘偉堂建議，房地產企業要及時把握市場變化，努力調整產品結構，發展新型業態地產，更加注重規劃，加強中小套型、中低價位住房建設，保護廣大住房者的合法權益。

　　據初步分析，1季度樓市銷售面積和金額下降，一定程度上由于去年我們省房地產市場十分活躍，商品房交易面積將近一億平方米，交易額接近9000個億，都創出了歷史新高，市場的有效需求得到了較大釋放。省房地產行業協會會長蔡穗聲表示，1季度我省商品房銷售面積和金額雖有回落，但從過去5年的數據來看，今年1季度同比處于5年來的第二高度，基本屬于常態。

　　另外，市場熱點仍然在珠三角地區，1季度珠三角地區商品房交易的面積是1200多萬，房地產開發投資達到1000多個億，分別占全省的73%和85%。

　　不過，“中大戶型反而在近期有一定的需求增長，單獨二孩政策一定程度促進了換房潮的出現和上升。”頤和地產董事趙永爽表示，自去年“十一”始，包括今年1季度的統計數據顯示，東北、西北和華南多地出現“換房潮”，主要是以小換大的需求。“在華中某一城市，60%商品房成交都是以小換大，這當然是國家經濟發展和市場化趨勢所致，但單獨政策有一定影響。”他認為。

　　潘偉堂強調，我省商品房的價格仍然處于歷史高位，自住型、改善型住房需求的購房壓力比較大，且商品房供應的結構不太合理，中小套型、中低價位的商品住房占比偏小，今年一季度我省90平方米以下的商品房的竣工面積和交易面積只占商品住房17%和22%，首次置業的需求難以有效滿足。

　　富力地產廣州公司銷售策劃部總經理方偉翔表示，樓市調控不斷但普通老百姓的大量剛需還在，下一步將開發更多符合剛需的產品包括一些小戶型樓棟，力求滿足市場的不同需求。

　　潘偉堂指出，房地產市場調控的方式要因地制宜，分類指導，以市場化為核心調節多層次的住房需求，加快推進住房保障和供應體系建設。下一步，我省房地產市場調控的重點在建立健全長效機制，主要通過土地、金融、稅收、規劃、保障等方面政策的共同作用，促進房地產市場健康發展。同時，抓好共有產權住房建設的試點，探索研究完善共有產權的住房制。